土地埼玉県蓮田市藤ノ木三丁目８９番

00000022510 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第55号売却済 190 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は蓮田市の宅地で、第三者所有の建物が土地上に存在し、占有者が占有しています。借地権の存否や占有権原が不明であり、占有者からの情報も得られていないため、権利関係が複雑です。買受人は、占有者との交渉や引渡しに時間と費用がかかる高リスク案件として検討する必要があります。

🏠

占有状況

占有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

借地権の存否及び占有権原が不明であり、買受人が負担する権利関係が不確定。土地上に目的外建物（居宅）が存在し、その所有者（占有者）が土地の所有者と異なる。占有者からの情報が得られておらず、建物の内部状況や占有者の意向が不明。不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い（引渡命令の申し立てが必要となる可能性）。評価額は目的外建物の土地利用権価格を考慮したものであり、土地単独の価値ではない。埋蔵包蔵地（宿上遺跡）に指定されており、開発時に調査が必要となる可能性。

権利関係:

借地権の存否および占有権原が不明。土地上に目的外建物が存在し、その所有者が土地所有者と異なる。占有者からの情報が得られていないため、権利関係の解決が困難。引渡命令の申し立てが必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

259万円

落札価格

262万円

差額 +3万円 1.01x

入札人数

2人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

6.4%

基準6.5%

売却基準価額

259万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

150.2m²

45.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

蓮田

徒歩19分 (1489m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額14,419,200円

基準額

259万

土地値

1,442万

土地比18% 割安

交通アクセス

最寄駅蓮田

距離1489m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高16.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	259万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-13
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	蓮田市
落札価格	2,623,000円 (乖離率 +1.3%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.9899, 139.6659
データ更新日時	2026-05-12 18:11
分析日時	2026-04-20 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:16

埼玉県の市場データ（35件）

この物件

6.5%

県平均

32.5%

-26.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 150.20m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 52万円

買受可能価額 207万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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蓮田市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
127,273 円/m²

実勢相場(マンション)
241,667 円/m²

空き家率
8.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.25倍

0.82〜1.88倍

平均入札者数

3.4人

落札価格帯

212〜753万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,237,500円 (基準価額 2,590,000円 x 1.25倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
入間郡毛呂山町大字市	299万	366万	1.2倍	2人
北葛飾郡杉戸町大字下	191万	220万	1.2倍	4人
朝霞市	400万	753万	1.9倍	4人
加須市	368万	300万	0.8倍	1人
戸田市	179万	212万	1.2倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 埼玉県蓮田市藤ノ木三丁目８９番