物件一覧 > 埼玉県 > 00000022542

土地埼玉県加須市久下二丁目７番５

00000022542 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第249号売却済 144 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

加須市久下二丁目の雑種地（209㎡）で、評価額は368万円です。隣接地の所有者が暴力団員とされており、本件土地には無断駐車があります。更地であり再建築は可能ですが、隣地との境界標識が不明で、高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣接地の所有者が暴力団員として把握されていること。本件土地上に無断駐車があること。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし）。初回入札で買受申出がなかったこと。境界標識が確認できないこと。ガス配管が整備されていないこと。

権利関係:

隣接地の所有者が暴力団員であることによる将来的なトラブルの可能性。本件土地上の無断駐車の排除が必要となること。境界標識が確認できないため、隣地との境界確定に費用や時間が必要となる可能性。破産管財人による占有は終了しているが、過去の報告書との整合性確認が必要。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

368万円

落札価格

300万円

差額 +-68万円 0.82x

入札人数

1人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

8.0%

基準6.5%

売却基準価額

368万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

209.0m²

63.2坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額20,064,000円

基準額

368万

土地値

2,006万

土地比18% 割安

ハザード情報

標高12.3m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	368万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-13
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	加須市
落札価格	3,001,000円 (乖離率 -18.5%)
入札人数	1人
緯度/経度	36.1209, 139.6151
データ更新日時	2026-05-12 18:11
分析日時	2026-04-20 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:16

埼玉県の市場データ（35件）

この物件

6.5%

県平均

32.5%

-26.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 209.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 74万円

買受可能価額 294万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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加須市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
67,204 円/m²

実勢相場(マンション)
132,667 円/m²

空き家率
11.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.32倍

1.01〜1.88倍

平均入札者数

3.0人

落札価格帯

220〜753万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,857,600円 (基準価額 3,680,000円 x 1.32倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
入間郡毛呂山町大字市	299万	366万	1.2倍	2人
北葛飾郡杉戸町大字下	191万	220万	1.2倍	4人
朝霞市	400万	753万	1.9倍	4人
蓮田市	259万	262万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 埼玉県加須市久下二丁目７番５