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土地 埼玉県加須市久下二丁目７番５
00000022542 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第249号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
加須市久下二丁目の雑種地（209㎡）で、評価額は368万円です。隣接地の所有者が暴力団員とされており、本件土地には無断駐車があります。更地であり再建築は可能ですが、隣地との境界標識が不明で、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣接地の所有者が暴力団員として把握されていること。本件土地上に無断駐車があること。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし）。初回入札で買受申出がなかったこと。境界標識が確認できないこと。ガス配管が整備されていないこと。
権利関係:
隣接地の所有者が暴力団員であることによる将来的なトラブルの可能性。本件土地上の無断駐車の排除が必要となること。境界標識が確認できないため、隣地との境界確定に費用や時間が必要となる可能性。破産管財人による占有は終了しているが、過去の報告書との整合性確認が必要。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
368万円
落札価格
300万円
差額 +-68万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
368万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
209.0m²
63.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額20,064,000円
基準額
368万
土地値
2,006万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高12.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 368万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 368万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 368万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 368万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 加須市 |
| 落札価格 | 3,001,000円 (乖離率 -18.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.1209, 139.6151 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
209.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
294万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp