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土地建物 新潟県村上市桑川字君戻り９４１番地１、９４３番地１、９４４番地３、９４４番地５、９４５番地３、９４５番地４

00000013176 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号 期間終了 終了 78 回閲覧
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土地建物 新潟県村上市桑川字君戻り９４１番地１、９４３番地１、９４４番地３、９４４番地５、９４５番地３、９４５番地４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、複数の土地と建物から構成される。建物所有者（共有者）が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる。土地は公図上筆界未定の部分があり、境界確認が必要となるため、慎重な調査が求められる。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物所有者が占有している。物件4の建物所有(共有)者Bが占有している。地籍図上筆界未定のため、境界の確認が必要。未登記附属建物（鳩小屋）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
269万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
290.3m²
87.8坪
最寄駅
桑川
徒歩4分 (351m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,611,200円
基準額
269万
土地値
1,161万
土地比23% 割安

交通アクセス

最寄駅桑川
距離351m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高6.2m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-07-30
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-14 269万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-21 (残り-10日)
ステータス期間終了
都道府県新潟県
市区町村村上市
緯度/経度38.3780, 139.4596
データ更新日時2026-07-30 18:11
分析日時2026-06-14 18:32
個別詳細取得日時2026-06-14 18:17

新潟県 の市場データ（39件）

近隣平均利回り 26.9%

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成14年8月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 倉庫
間取り その他
延床面積 418.05m²
権利・費用
登記面積 95.86m²
敷地利用権 所有権・その他
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 54万円
買受可能価額 215万円
開札期日 2026-07-27
売却決定期日 2026-08-12
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村上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,298 円/m²
空き家率
17.4%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 村上市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 桑川駅周辺
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平均落札倍率
1.01倍
0.92〜1.09倍
平均入札者数
2.6人
落札価格帯
231〜451万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 2,716,900円 (基準価額 2,690,000円 x 1.01倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
三条市 323万 325万 1.0倍 2人
新潟市 413万 380万 0.9倍 2人
三条市 475万 436万 0.9倍 2人
新発田市 407万 421万 1.0倍 2人
新潟市 430万 451万 1.0倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp