物件一覧 > 新潟県 > 00000013059

土地建物 新潟県村上市寺町１４９５番地１、１４９６番地１、１４９７番地１、１４９９番地７

00000013059 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号 入札中 掲載中 148 回閲覧
土地建物 新潟県村上市寺町１４９５番地１、１４９６番地１、１４９７番地１、１４９９番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
新潟県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者が占有する築133年の店舗兼居宅で、老朽化が著しい。売却対象外の土地に法定地上権が成立し、建物の一部が市道にはみ出す可能性があり、権利関係と行政指導のリスクが高い。継続利用には大規模修繕または解体が必要で、特殊用途のため市場性も限定的。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象外の土地に法定地上権が成立しており、権利関係が複雑。建物の一部（2階西側）が市道上にはみ出している可能性があり、行政指導のリスク。建物は築133年と老朽化が著しく、継続利用には大規模な修繕費または将来的な解体費用が必要。隣地との境界を示す杭が見当たらず、将来的な境界紛争のリスク。店舗・居宅という特殊な用途のため、需要が限定的で市場性が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
552万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
884.0m²
267.4坪
最寄駅
村上
徒歩17分 (1328m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,360,000円
基準額
552万
土地値
3,536万
土地比16% 割安

交通アクセス

最寄駅村上
距離1328m（徒歩17分）
バス圏

ハザード情報

標高10.3m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

19件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-09 552万 — —
2026-04-12 552万 — —
2026-04-11 552万 — —
2026-04-10 552万 — —

物件情報

入札締切2026-08-13 (残り34日)
ステータス入札中
都道府県新潟県
市区町村村上市
緯度/経度38.2246, 139.4774
データ更新日時2026-07-09 18:11
分析日時2026-03-18 18:33
個別詳細取得日時2026-03-23 18:33

新潟県 の市場データ（46件）

近隣平均利回り 27.0%

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆
構造 木造板葺2階建
種類（登記） 店舗
間取り その他
延床面積 1181.25m²
権利・費用
登記面積 245.28m²
敷地利用権 所有権・法定地上権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 準工業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 85万円
買受可能価額 442万円
開札期日 2026-08-20
売却決定期日 2026-05-01
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 52.1%
25,890,000円
新潟県村上市岩船上大町１２９２番地１
1124.8m²
土地建物 新潟県
土地建物 17.4%
9,200,000円
新潟県村上市七湊字道印田１４３０番地１３
133.3m² 駅徒歩21分
土地建物 新潟県
土地建物 24.0%
3,310,000円
新潟県村上市坂町字前島２４８６番地５
66.2m² 駅徒歩1分
土地建物 新潟県
土地建物 90.3%
11,290,000円
新潟県五泉市赤海二丁目３８４０番地
850.0m² 駅徒歩16分
村上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,298 円/m²
空き家率
17.4%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 村上市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 村上駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
新潟県・土地建物・276〜1,104万円 | 8件の実績に基づく
平均落札倍率
1.14倍
0.92〜1.65倍
平均入札者数
2.5人
落札価格帯
325〜1,650万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 6,292,800円 (基準価額 5,520,000円 x 1.14倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
三条市 323万 325万 1.0倍 2人
新潟市 413万 380万 0.9倍 2人
三条市 475万 436万 0.9倍 2人
新発田市 407万 421万 1.0倍 2人
新潟市 430万 451万 1.0倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp