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土地建物 新潟県村上市寺町１４９５番地１、１４９６番地１、１４９７番地１、１４９９番地７
00000013059 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築133年の店舗兼居宅で、老朽化が著しい。売却対象外の土地に法定地上権が成立し、建物の一部が市道にはみ出す可能性があり、権利関係と行政指導のリスクが高い。継続利用には大規模修繕または解体が必要で、特殊用途のため市場性も限定的。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象外の土地に法定地上権が成立しており、権利関係が複雑。建物の一部（2階西側）が市道上にはみ出している可能性があり、行政指導のリスク。建物は築133年と老朽化が著しく、継続利用には大規模な修繕費または将来的な解体費用が必要。隣地との境界を示す杭が見当たらず、将来的な境界紛争のリスク。店舗・居宅という特殊な用途のため、需要が限定的で市場性が低い。
権利関係:
売却対象外の土地（地番1496番1、1497番1、1499番7）に本件建物のための法定地上権が成立。建物2階の西側が一部市道上にはみ出している可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
552万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
884.0m²
267.4坪
最寄駅
村上
徒歩17分 (1328m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,360,000円
基準額
552万
土地値
3,536万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅村上
距離1328m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,520,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 5,520,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 5,520,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 5,520,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.2246, 139.4774 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
1181.25m²
権利・費用
登記面積
245.28m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp