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土地建物 新潟県新潟市中央区南出来島二丁目４９１番地１８
00000013168 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は新潟市中央区南出来島二丁目の土地建物です。占有者Bが所有者として居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物には地震による不具合や浴室の故障が見られますが、全体的な状態は普通と評価されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に令和6年能登半島地震の影響による不具合（玄関・トイレの扉の開閉困難、サッシ窓の不具合）が確認されている。浴室の電源スイッチ故障により使用できない状況がある。建物の築年数が経過しており、経年相応の劣化が認められる。
権利関係:
物件1の土地に関して境界争いはないとの陳述があるが、公図等で確認が必要。物件1、2の土地建物は占有者Bが居住して使用しており、土地建物に関する貸し借りはないとの陳述がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
526万円
基準
土地
土地比163% 割高
面積
73.3m²
22.2坪
表面利回り
16.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
関屋
徒歩17分 (1335m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額3,223,880円
基準額
526万
土地値
322万
土地比163%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅関屋
距離1335m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高-0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 73,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 526万 | 16.7% | — |
| 2026-06-14 | 526万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8964, 139.0243 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 の市場データ（30件）
この物件
16.7%
県平均
29.3%
-12.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年11月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K
延床面積
73.27m²
権利・費用
登記面積
99.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
421万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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