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土地建物 新潟県新潟市南区庄瀬字腰廻６６１６番地
00000013023 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者が占有する居宅と土地。境界不明確、現存しない建物の登記残存、未登記の附属建物といった法的リスクがある。 市街化調整区域に位置し建築制限があり、居住環境はやや劣るが、建物自体は一部傾斜があるものの概ね良好。 買受人は引渡命令制度を利用可能だが、登記抹消や境界確定の手続き、建築制限を考慮した投資判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
北側及び東側隣地との境界が不明確である。現存しない建物の登記が残っており、抹消手続きが必要となる。市街化調整区域に位置しており、建築制限がある。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する。建物の一部に傾斜が見られる箇所がある。居住環境がやや劣る。
権利関係:
北側及び東側隣地との境界が不明確である。現存しない建物の登記が残っており、抹消手続きが必要となる。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する。市街化調整区域に位置するため、建築制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
186.4m²
56.4坪
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額8,200,280円
基準額
145万
土地値
820万
土地比18%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,450,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,450,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,450,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,450,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7153, 139.0397 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年12月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8DK
延床面積
186.37m²
権利・費用
登記面積
621.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp