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土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４５５３番１

00000013119 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号 入札中 掲載中 137 回閲覧
土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４５５３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

新潟市南区の農地（休耕畑）2筆の一括売却物件です。 市街化調整区域および農用地区域内にあり、開発・転用には厳しい制限があります。 買受適格証明書が必要で、土地改良費の滞納金と境界不明確な点がリスクです。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、買受人は買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置し、開発や土地用途の転用が厳しく制限される。土地改良事業の賦課金に滞納があり、将来の賦課金徴収も予定されている。隣地との境界が不明確である。
滞納額: 71,876円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
97万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2754.0m²
833.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額121,176,000円
基準額
97万
土地値
12,118万
土地比1% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口789,275人
人口増減率（5年） -2.0% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.0m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,254円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

91件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-11 97万 6.5% —
2026-07-10 97万 6.5% —
2026-07-09 97万 6.5% —
2026-07-08 97万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-21 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県新潟県
市区町村新潟市
緯度/経度37.8054, 139.0577
データ更新日時2026-07-11 18:11
分析日時2026-04-12 18:34
個別詳細取得日時2026-04-12 18:17

新潟県 の市場データ（42件）

この物件
6.5%
県平均
26.8%
-20.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 1360.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 19万円
買受可能価額 78万円
開札期日 2026-07-27
売却決定期日 2026-08-12
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
空き家率
13.1%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 新潟市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
全国・土地・48〜194万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
3.61倍
0.81〜34.36倍
平均入札者数
3.2人
落札価格帯
65〜2,824万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 3,501,700円 (基準価額 970,000円 x 3.61倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
長崎市 102万 303万 3.0倍 2人
高崎市 191万 389万 2.0倍 4人
大牟田市 192万 273万 1.4倍 1人
北葛飾郡杉戸町大字下 191万 220万 1.2倍 4人
富谷市 153万 208万 1.4倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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