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土地建物 新潟県新潟市北区太夫浜字宮裏１８３１番地５
00000013024 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築8年の良好な居宅（4LDK）と宅地の一括売却物件です。 債務者の元妻が使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。 空港が近く航空機騒音があるものの、住環境は比較的良好と評価されています。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による無償使用借権があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。空港が近く、航空機通過時の騒音が大きい。物件明細書に農地に関する注意書きがあるが、地目は宅地であり、農地転用許可の要否は不明確。
権利関係:
占有者（債務者の元妻）による使用借権があり、買受人への引渡しには引渡命令の申立てが必要。物件明細書に農地に関する注意書きがあるが、物件目録上の地目は宅地であり、農地法上の許可の要否は現時点では不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
876万円
基準
土地
土地比180% 割高
面積
110.8m²
33.5坪
表面利回り
15.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額4,873,000円
基準額
876万
土地値
487万
土地比180%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,760,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,760,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,760,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,760,000万 | 15.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9561, 139.1574 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
15.2%
県平均
30.3%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年3月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
110.75m²
権利・費用
登記面積
142.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
701万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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6.5%
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp