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土地建物 新潟県新潟市中央区南出来島二丁目４９１番地１８
00000013168 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于新潟市中央区南出来岛二丁目，为土地和建筑物。占有人B作为所有者居住于此，交房需进行腾退协商。建筑物存在地震造成的损坏和浴室故障，但整体状况评估为普通。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に令和6年能登半島地震の影響による不具合（玄関・トイレの扉の開閉困難、サッシ窓の不具合）が確認されている。浴室の電源スイッチ故障により使用できない状況がある。建物の築年数が経過しており、経年相応の劣化が認められる。
法律问题:
物件1の土地に関して境界争いはないとの陳述があるが、公図等で確認が必要。物件1、2の土地建物は占有者Bが居住して使用しており、土地建物に関する貸し借りはないとの陳述がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
526万日元
基准
土地
土地比163% 高估
面积
73.3m²
22.2坪
表面收益率
16.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
関屋
步行17分钟 (1335m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额3,223,880日元
基准额
526万
土地值
322万
土地比163%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站関屋
距离1335m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 526万 | 16.7% | — |
| 2026-06-14 | 526万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8964, 139.0243 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 的市场数据（30件）
本物件
16.7%
县平均
29.3%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年11月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4K
建筑总面积
73.27m²
权利与费用
登记面积
99.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
421万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp