物件一覧 > 福岡県 > 00000025704

土地建物福岡県福岡市早良区有田四丁目６４７番地７

00000025704 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号売却済 136 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福岡市早良区の土地建物です。土地には複数の共有者が存在し、建物は築54年で老朽化が進んでいます。未登記の車庫や敷地内の放置自動車、境界不明瞭などのリスク要因があり、再建築には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在する（土地：4分の1、4分の2、4分の1、建物：348分の177、348分の114、348分の57）建物（居宅）は築54年で老朽化が進んでおり、修繕が必要。未登記の車庫が存在し、築年月日は不明。土地の境界標が確認できず、一部コンクリートブロック土留めがあり、建て替え時にリスクとなる可能性。敷地内に放置自動車2台と廃材が存在する。建物の北側部分の状況が確認できなかった。接道義務（間口2m以上）を満たすか厳密な計測が必要で、建て替え時にリスクとなる可能性。

権利関係:

土地及び建物に複数の共有者が存在し、持分が細分化されている。未登記の附属建物（車庫）が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,004万円

落札価格

2,591万円

差額 +587万円 1.29x

入札人数

4人

売却日

2026-07-07

落札ベース利回り

7.2%

基準9.4%

売却基準価額

2,004万円

基準

土地

土地比143% 割高

面積

87.8m²

26.5坪

表面利回り

9.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²

路線価（推定）160,000円/m²

坪単価528,925円/坪

土地評価総額14,041,600円

基準額

2,004万

土地値

1,404万

土地比143% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,612,392人

人口増減率（5年） +3.8% 急増

-10%0%+10%

ハザード情報

標高8.9m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-07

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	2,004万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市
落札価格	25,910,001円 (乖離率 +29.3%)
入札人数	4人
緯度/経度	33.5584, 130.3389
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 19:36
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:21

福岡県の市場データ（34件）

この物件

9.4%

県平均

20.4%

-11.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和47年8月 (耐年消化率 245%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5DK

延床面積 87.76m²

権利・費用

登記面積 192.52m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 401万円

買受可能価額 1,603万円

開札期日 2026-07-07

売却決定期日 2026-07-22

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実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²

実勢相場(マンション)
475,000 円/m²

空き家率
8.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.59倍

0.99〜2.23倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

1,651〜7,067万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 31,863,600円 (基準価額 20,040,000円 x 1.59倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
北九州市	2,395万	3,333万	1.4倍	2人
北九州市	2,738万	2,700万	1.0倍	2人
三井郡大刀洗町大字山	1,043万	2,019万	1.9倍	15人
久留米市	1,160万	2,000万	1.7倍	17人
宗像市	1,541万	2,400万	1.6倍	11人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県福岡市早良区有田四丁目６４７番地７