土地建物 福岡県筑紫野市二日市北七丁目５３番地２５０
00000025693 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、建物所有者が占有する居宅（2階建木造）と土地（宅地・公衆用道路）のセットです。建物には経年劣化が見られますが、大きな損傷はありません。地役権設定登記があり、一部私道としての利用や車両通行に制限があるため、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者による占有あり地役権設定登記あり（通行及び水道管・排水管埋設）建物に経年相応の老朽化と使用に伴う損耗あり埋蔵文化財包蔵地内に該当するが、協議は完了済み西側公道との接面部分は階段状で車両通行不可
権利関係:
地役権設定登記あり（通行及び水道管・排水管埋設）物件1土地は南側目的外隣接地と合わせて私道として使用されており、西側公道との接面部分は階段状で車両通行不可。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,808万円
落札価格
3,228万円
差額 +1,420万円
1.79x
入札人数
16人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
4.3%
基準7.6%
売却基準価額
1,808万円
基準
土地
土地比246% 割高
面積
114.7m²
34.7坪
表面利回り
7.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,340,160円
基準額
1,808万
土地値
734万
土地比246%
割高
ハザード情報
標高53.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-07| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,808万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑紫野市 |
| 落札価格 | 32,279,999円 (乖離率 +78.5%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 33.4994, 130.5300 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
7.6%
県平均
20.4%
-12.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年1月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
114.69m²
権利・費用
登記面積
83.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
1,446万円
開札期日
2026-07-13
売却決定期日
2026-07-22
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筑紫野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
153,463 円/m²
153,463 円/m²
空き家率
7.8%
7.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp