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マンション 東京都世田谷区弦巻三丁目１６番地２７
00000079006 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第59号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物は築年数が経過していますが、管理状況は良好です。土地の一部が公衆用道路に接しており、水害リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は築年数が経過しており、経年劣化による修繕費用が発生する可能性があります。土地の一部が公衆用道路となっているため、利用に一部制限が生じる可能性があります。水害リスクとして、浸水想定区域に該当しています。
権利関係:
土地の一部が公衆用道路となっており、敷地権の利用に一部制限が生じる可能性があります。土地建物位置関係図によると、敷地の一部が公衆用道路に接している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,926万円
基準
土地
土地比193% 割高
面積
23.1m²
7.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価540,000円/m²
路線価（推定）432,000円/m²
坪単価1,428,097円/坪
土地評価総額9,996,480円
基準額
1,926万
土地値
1,000万
土地比193%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口943,664人
人口増減率（5年）
+1.2%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高38.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,325円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,926万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,926万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,926万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,926万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 緯度/経度 | 35.6375, 139.6460 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年3月 (耐年消化率 21%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
4階
総戸数
21戸
延床面積
23.14m²
バルコニー面積
2.90m²
権利・費用
登記面積
23.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,010円/月
法規・入札
買受申出保証金
385万円
買受可能価額
1,541万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp