房产列表 > 00000079006
マンション 東京都世田谷区弦巻三丁目１６番地２７
00000079006 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第59号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由业主占用，移交时需要进行腾退谈判。建筑物虽已陈旧但维护良好。部分土地为公共道路，并需考虑水灾风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は築年数が経過しており、経年劣化による修繕費用が発生する可能性があります。土地の一部が公衆用道路となっているため、利用に一部制限が生じる可能性があります。水害リスクとして、浸水想定区域に該当しています。
法律问题:
土地の一部が公衆用道路となっており、敷地権の利用に一部制限が生じる可能性があります。土地建物位置関係図によると、敷地の一部が公衆用道路に接している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,926万日元
基准
土地
土地比193% 高估
面积
23.1m²
7.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额9,996,480日元
基准额
1,926万
土地值
1,000万
土地比193%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔38.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,325日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,926万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,926万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,926万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,926万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6375, 139.6460 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年3月 (寿命消耗率 21%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
4階
总户数
21户
建筑总面积
23.14m²
阳台面积
2.90m²
权利与费用
登记面积
23.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,010日元/月
法规与竞标信息
保证金
385万日元
最低买受价
1,541万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp