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マンション 東京都北区赤羽西六丁目２１番地６
00000078994 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第679号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は賃借権が付着しており、転借人および転々借人が占有しています。管理費等の滞納が66,608円あり、引渡しには手続きが必要です。洪水ハザードマップ区域内ですが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在管理費等の滞納転借権の存在転々借権の存在洪水ハザードマップ区域内
権利関係:
最先順位の抵当権に優先する賃借権が存在する。転借人および転々借人が占有しており、引渡しに際して手続きが必要となる可能性がある。
滞納額: 66,608円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,664万円
基準
土地
土地比185% 割高
面積
23.9m²
7.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価470,000円/m²
路線価（推定）376,000円/m²
坪単価1,242,973円/坪
土地評価総額8,971,360円
基準額
1,664万
土地値
897万
土地比185%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口355,213人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高22.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,133円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,664万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,664万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,664万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,664万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 北区 |
| 緯度/経度 | 35.7728, 139.7064 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年4月 (耐年消化率 13%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
2階
総戸数
34戸
延床面積
23.86m²
権利・費用
登記面積
23.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
8,326円/月
法規・入札
買受申出保証金
333万円
買受可能価額
1,331万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp