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マンション 東京都北区赤羽西六丁目２１番地６
00000078994 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第679号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业存在租赁权，并由次承租人和转租人占用。管理费等滞纳金额为66,608日元，移交需要办理手续。虽然位于洪水灾害图区域内，但可以重建。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在管理費等の滞納転借権の存在転々借権の存在洪水ハザードマップ区域内
法律问题:
最先順位の抵当権に優先する賃借権が存在する。転借人および転々借人が占有しており、引渡しに際して手続きが必要となる可能性がある。
滞纳额: 66,608日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,664万日元
基准
土地
土地比185% 高估
面积
23.9m²
7.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价470,000日元/m²
路线价（推定）376,000日元/m²
坪单价1,242,973日元/坪
土地评估总额8,971,360日元
基准额
1,664万
土地值
897万
土地比185%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口355,213人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔22.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,133日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,664万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,664万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,664万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,664万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 北区 |
| 纬度/経度 | 35.7728, 139.7064 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年4月 (寿命消耗率 13%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
2階
总户数
34户
建筑总面积
23.86m²
权利与费用
登记面积
23.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
8,326日元/月
法规与竞标信息
保证金
333万日元
最低买受价
1,331万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp