物件一覧 > 00000079007
土地建物 東京都荒川区荒川八丁目１２番地１
00000079007 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第552号
入札中
掲載中
133 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は借地権付の3階建居宅です。建物は築18年で、保守管理状態はやや劣ります。敷地の一部が道路に接しており、借地契約には更新料に関する条項があるため、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
借地権付建物であるため、土地所有者との関係や更新料の支払いが発生する可能性がある。建物は築18年経過しており、経済的残存耐用年数は約7年と短いため、将来的な修繕・建替費用を考慮する必要がある。建物の保守管理の状態が「やや劣る」と記載されており、一定の修繕が必要となる可能性がある。室内で猫を飼育しており、臭気や清掃に関する対応が必要となる可能性がある。3階の吹抜を物入に簡易改装しており、建築基準法上の問題がないか確認が必要である。
権利関係:
建物敷地の一部（約8.73㎡）が道路に接しており、建築基準法上の接道義務を満たしているか確認が必要。建物は借地権付建物であり、土地所有者との賃貸借契約が存在する。契約更新時の更新料支払いに関する条項がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,536万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
91.3m²
27.6坪
表面利回り
7.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額33,616,800円
基準額
1,536万
土地値
3,362万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口217,475人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,536万 | 7.1% | — |
| 2026-06-11 | 1,536万 | 7.1% | — |
| 2026-06-10 | 1,536万 | 7.1% | — |
| 2026-06-09 | 1,536万 | 7.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 緯度/経度 | 35.7387, 139.7892 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
7.1%
県平均
7.6%
-0.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+小屋裏収納
延床面積
91.35m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
307万円
買受可能価額
1,229万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
41,980,000円
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
6.5%
23,790,000円
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
11.6%
33,460,000円
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
土地建物
6.5%
22,940,000円
東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
東京都の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp