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土地建物 東京都荒川区荒川八丁目１２番地１
00000079007 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第552号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋位于租赁地上的三层住宅。该建筑已有18年房龄，状况略差。地块的一部分临街，租赁合同包含续租费用条款，需要详细核实。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
借地権付建物であるため、土地所有者との関係や更新料の支払いが発生する可能性がある。建物は築18年経過しており、経済的残存耐用年数は約7年と短いため、将来的な修繕・建替費用を考慮する必要がある。建物の保守管理の状態が「やや劣る」と記載されており、一定の修繕が必要となる可能性がある。室内で猫を飼育しており、臭気や清掃に関する対応が必要となる可能性がある。3階の吹抜を物入に簡易改装しており、建築基準法上の問題がないか確認が必要である。
法律问题:
建物敷地の一部（約8.73㎡）が道路に接しており、建築基準法上の接道義務を満たしているか確認が必要。建物は借地権付建物であり、土地所有者との賃貸借契約が存在する。契約更新時の更新料支払いに関する条項がある。
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基准价格
1,536万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
91.3m²
27.6坪
表面收益率
7.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额33,616,800日元
基准额
1,536万
土地值
3,362万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,536万 | 7.1% | — |
| 2026-06-09 | 1,536万 | 7.1% | — |
| 2026-06-08 | 1,536万 | 7.1% | — |
| 2026-06-07 | 1,536万 | 7.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 纬度/経度 | 35.7387, 139.7892 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
7.1%
县平均
8.0%
-0.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年10月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+小屋裏収納
建筑总面积
91.35m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
307万日元
最低买受价
1,229万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp