物件一覧 > 00000078998
土地建物 東京都中野区中野一丁目９番地４６
00000078998 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第557号
入札中
掲載中
59 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟からなる。建物は所有者が短期滞在施設として利用しており、管理は外部委託されている。土地の一部は駐車場として第三者に賃貸されており、法定地上権成立の可能性も示唆されているため、占有状況と権利関係の確認が重要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物は、所有者が短期滞在を目的とした宿泊施設として使用しており、管理はユー・アイホーム株式会社が行っている。物件1土地南側路地状部分は、所有者が駐車場として第三者に賃貸している。物件3建物の保守管理の状態は概ね普通であるが経年相応の劣化があり、壁紙の一部に汚れや壁紙亀裂が見られる。3階北東側壁紙にシミ等の汚れが見られた。物件3建物は、不特定多数が短期滞在を目的として使用しているものと思われる。物件1の土地には法定地上権が成立する可能性がある。
権利関係:
物件1の土地には法定地上権が成立する可能性がある。物件1土地南側路地状部分は、使用者の占有権原は、買受人に対抗できないと記載されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,099万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価560,000円/m²
路線価（推定）448,000円/m²
坪単価1,480,989円/坪
土地評価総額47,850,880円
基準額
5,099万
土地値
4,785万
土地比107%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口344,880人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高29.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 276,195円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 5,099万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 5,099万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 5,099万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 5,099万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 中野区 |
| 緯度/経度 | 35.7054, 139.6770 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
106.81m²
権利・費用
登記面積
76.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
1,020万円
買受可能価額
4,079万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
41,980,000円
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
6.5%
23,790,000円
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
11.6%
33,460,000円
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
土地建物
6.5%
22,940,000円
東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
東京都の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp