房产列表 > 00000078998
土地建物 東京都中野区中野一丁目９番地４６
00000078998 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第557号
竞标中
上架中
38 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产由三块土地和一个建筑物组成。建筑物由业主作为短期住宿设施使用，并由外部管理。部分土地已出租给第三方作为停车场，并可能成立法定地上权，因此确认占有状况和权利关系至关重要。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3建物は、所有者が短期滞在を目的とした宿泊施設として使用しており、管理はユー・アイホーム株式会社が行っている。物件1土地南側路地状部分は、所有者が駐車場として第三者に賃貸している。物件3建物の保守管理の状態は概ね普通であるが経年相応の劣化があり、壁紙の一部に汚れや壁紙亀裂が見られる。3階北東側壁紙にシミ等の汚れが見られた。物件3建物は、不特定多数が短期滞在を目的として使用しているものと思われる。物件1の土地には法定地上権が成立する可能性がある。
法律问题:
物件1の土地には法定地上権が成立する可能性がある。物件1土地南側路地状部分は、使用者の占有権原は、買受人に対抗できないと記載されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
5,099万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价560,000日元/m²
路线价（推定）448,000日元/m²
坪单价1,480,989日元/坪
土地评估总额47,850,880日元
基准额
5,099万
土地值
4,785万
土地比107%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口344,880人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔29.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金276,195日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 5,099万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 5,099万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 5,099万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 5,099万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 中野区 |
| 纬度/経度 | 35.7054, 139.6770 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年11月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
106.81m²
权利与费用
登记面积
76.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
1,020万日元
最低买受价
4,079万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
18,420,000日元
東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地２
土地建物
6.5%
15,520,000日元
東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
土地建物
14.9%
9,020,000日元
東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
マンション
6.5%
35,840,000日元
東京都江東区辰巳一丁目３番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp