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土地 東京都葛飾区堀切一丁目２９番３

00000078976 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第674号 入札中 掲載中 89 回閲覧
土地 東京都葛飾区堀切一丁目２９番３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は葛飾区堀切一丁目にある宅地です。共有持分物件であり、他の共有者（A, B, C）がそれぞれ3分の1の持分を有しています。隣接地との一部共有による利用制限の可能性や、過去に建物が存在したが現在は更地である点、浸水想定区域に含まれる点に留意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分物件である隣接地との一部共有による利用制限の可能性過去に建物が存在したが現在は更地浸水想定区域に含まれる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,988万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
132.2m²
40.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
お花茶屋
徒歩10分 (826m)

分析データ

土地評価

公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額31,735,200円
基準額
4,988万
土地値
3,174万
土地比157% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口453,093人
人口増減率（5年） -0.8% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅お花茶屋
距離826m（徒歩10分）
路線京成電鉄
やや遠い

ハザード情報

標高-0.3m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 270,183円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 4,988万 6.5% —
2026-06-11 4,988万 6.5% —
2026-06-10 4,988万 6.5% —
2026-06-09 4,988万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-25 (残り12日)
ステータス入札中
都道府県東京都
市区町村葛飾区
緯度/経度35.7418, 139.8344
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-06-02 18:57
個別詳細取得日時2026-06-02 18:18

東京都 の市場データ（58件）

この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 132.23m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 400%
買受申出保証金 998万円
買受可能価額 3,990万円
開札期日 2026-07-01
売却決定期日 2026-07-09
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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.99倍
0.82〜2.7倍
平均入札者数
8.7人
落札価格帯
361〜66,030万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 99,261,200円 (基準価額 49,880,000円 x 1.99倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
青梅市 442万 361万 0.8倍 1人
町田市 991万 2,200万 2.2倍 7人
板橋区 2,211万 4,290万 1.9倍 13人
練馬区 1,585万 3,910万 2.5倍 20人
杉並区 10,397万 16,100万 1.5倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp