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土地建物 茨城県神栖市柳川字若松２６０９番地１０９
00000025472 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（雑種地、現況宅地）と建物（居宅）のセットです。土地は共有持分（1/2）があり、建物も共有持分（A:9/10, B:1/10）が存在します。建物は空き家ですが残置物があり、市街化調整区域のため建築制限の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分あり（土地：1/2、建物：土地所有者Aが9/10、Bが1/10を所有）建物は空き家状態だが、残置物あり土地は雑種地（現況宅地）、建物は木造スレートぶき平家建市街化調整区域のため、建築制限の可能性あり上水道は利用可能だが、下水道は要相談
権利関係:
土地は共有持分（土地：1/2、建物：土地所有者Aが9/10、Bが1/10）建物は空き家状態だが、残置物あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,040万円
基準
土地
土地比311% 割高
面積
83.6m²
25.3坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,345,200円
基準額
1,040万
土地値
335万
土地比311%
割高
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,040万 | 9.7% | — |
| 2026-06-11 | 1,040万 | 9.7% | — |
| 2026-06-10 | 1,040万 | 9.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,040万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 緯度/経度 | 35.8671, 140.7217 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
9.7%
県平均
23.7%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年5月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
418.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
832万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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