土地建物 茨城県土浦市右籾字宮塚２７８５番地１１
00000010225 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第32号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は築約4年の木造2階建て居宅で、所有者が占有しています。土地は市街化区域内の第一種低層住居専用地域にあり、再建築可能です。隣地境界の不分明さや地中埋設物の可能性、残置動産がリスク要因として挙げられます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地境界が目視で確認できず、境界不分明の可能性がある。地中埋設物や土壌汚染の可能性があり、別途専門調査が必要。建物内に若干の動産類が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,439万円
落札価格
1,756万円
差額 +317万円
1.22x
入札人数
10人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
7.4%
基準9.0%
売却基準価額
1,439万円
基準
土地
土地比333% 割高
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,322,400円
基準額
1,439万
土地値
432万
土地比333%
割高
ハザード情報
標高24.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,439万 | 9.0% | — |
| 2026-05-14 | 1,439万 | 9.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,439万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,439万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 17,556,000円 (乖離率 +22.0%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.0429, 140.1837 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
9.0%
県平均
10.6%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年5月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.06m²
権利・費用
登記面積
162.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
288万円
買受可能価額
1,151万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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土浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²
60,870 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp