土地建物 茨城県水戸市中大野字早苗田４１２番地３、４１２番地１
00000025308 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は水戸市中大野字早苗田に所在する土地3筆と建物1棟です。建物は所有者Aが占有しており、空家状態です。太陽光発電システムの所有権不明瞭や土地の市街化調整区域指定など、投資判断に影響するリスク要因が複数存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が居宅(空家)として使用している。対象物件1、2の西側隣接地及びその他周辺地域が土地改良区の区域になっており、当該事業の進行により土地改良区内は、公図と形状が異なっている。対象物件2の接面街路は、現在、土地改良区の管理する道路で、当該道路は換地処分後水戸市に移管される予定だが、移管時期は未定である。建物に太陽光発電システムが設置されているが、所有権が留保されているか不明であり、建物再調達原価には含めないものとした。また当該設備が取り外される等の係争リスクが生じる可能性がある。対象物件1、2の土地は市街化調整区域内に存し、線引前より宅地利用されているが、買受人は都市計画法上の許可は不要だが、建物の用途、敷地の変更等に制限があるため注意が必要。
権利関係:
建物所有者Aが占有している。物件1、2の土地利用権は場所的利益と判定され、その割合は10%と査定された。物件3の建物に太陽光発電システムが設置されているが、所有権が留保されているか不明であり、建物再調達原価には含めないものとした。また当該設備が取り外される等の係争リスクが生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
881万円
落札価格
1,523万円
差額 +642万円
1.73x
入札人数
4人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
10.0%
基準17.2%
売却基準価額
881万円
基準
土地
土地比174% 割高
面積
126.3m²
38.2坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,051,200円
基準額
881万
土地値
505万
土地比174%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 881万 | 17.2% | — |
| 2026-07-09 | 881万 | 17.2% | — |
| 2026-07-08 | 881万 | 17.2% | — |
| 2026-07-07 | 881万 | 17.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 落札価格 | 15,225,244円 (乖離率 +72.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.3576, 140.5449 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
17.2%
県平均
10.6%
+6.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
548.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
705万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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水戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²
89,474 円/m²
実勢相場(マンション)
258,824 円/m²
258,824 円/m²
空き家率
18.0%
18.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp