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土地建物 茨城県つくばみらい市小絹字溜下 １８５番地２５
00000010224 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第26号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件はつくばみらい市に位置する築21年の居宅で、現在所有者が占有しています。建物は経年劣化やペットによる汚損が見られ、保守管理はやや劣る状態です。競売物件特有のリスク（内覧制限、引渡手続き、瑕疵担保責任なし）を考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有（引渡命令手続きが必要）建物は築21年で経年劣化、保守管理がやや劣るペット飼育による内壁等の汚損箇所あり競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、売主非協力）目視できない隠れた瑕疵の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
784万円
落札価格
1,464万円
差額 +680万円
1.87x
入札人数
17人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
8.9%
基準16.6%
売却基準価額
784万円
基準
土地
土地比181% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小絹
徒歩6分 (452m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,341,600円
基準額
784万
土地値
434万
土地比181%
割高
交通アクセス
最寄駅小絹
距離452m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高12.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 784万 | 16.6% | — |
| 2026-05-14 | 784万 | 16.6% | — |
| 2026-05-13 | 784万 | 16.6% | — |
| 2026-05-12 | 784万 | 16.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 14,638,000円 (乖離率 +86.7%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.9852, 139.9839 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（32件）
この物件
16.6%
県平均
28.4%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.54m²
権利・費用
登記面積
248.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
157万円
買受可能価額
627万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp