土地建物 茨城県稲敷郡阿見町大字島津字若宮 ５０９７番地４４
00000010216 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第33号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
稲敷郡阿見町に位置する築約9年の空き家物件。市街化調整区域、下水道未整備、遺跡内という開発・再建築に制約が多い。設備動作不明や土壌汚染の可能性もあり、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置するため、将来的な開発や再建築に制限がある可能性が高い。下水道が未整備であり、浄化槽の設置・維持管理費用が発生する。「長浜遺跡」内に存在するため、開発時に試掘調査が必要となり、追加費用や工期延長のリスクがある。建物に付属する設備の動作確認ができておらず、購入後に修理費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性について専門家による詳細調査が必要であり、追加費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、契約不適合責任免除など）がある。
権利関係:
土地が市街化調整区域に指定されており、建築物の建築や用途変更に法的な制限がある。接面道路の一部（南東側町道）が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時に接道義務を満たせない可能性がある。「長浜遺跡」（包蔵地）内に存在するため、開発行為を行う際には文化財保護法に基づく届出・試掘調査が義務付けられる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
785万円
落札価格
990万円
差額 +205万円
1.26x
入札人数
12人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
13.2%
基準16.6%
売却基準価額
785万円
基準
土地
土地比181% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,800円
基準額
785万
土地値
434万
土地比181%
割高
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 785万 | 16.6% | — |
| 2026-05-14 | 785万 | 16.6% | — |
| 2026-05-13 | 785万 | 16.6% | — |
| 2026-05-12 | 785万 | 16.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷郡阿見町 |
| 落札価格 | 9,897,000円 (乖離率 +26.1%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.0287, 140.2678 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
16.6%
県平均
10.6%
+6.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年10月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
198.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
157万円
買受可能価額
628万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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稲敷郡阿見町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,609 円/m²
82,609 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp