房产列表 > 00000025472
土地建物 茨城県神栖市柳川字若松２６０９番地１０９
00000025472 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包括土地（杂项用地，现状为住宅用地）和房屋。土地存在共有产权（1/2），房屋也存在共有产权（A：9/10，B：1/10）。房屋为空置状态但有遗留物品，且可能因位于城市规划调整区而存在建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分あり（土地：1/2、建物：土地所有者Aが9/10、Bが1/10を所有）建物は空き家状態だが、残置物あり土地は雑種地（現況宅地）、建物は木造スレートぶき平家建市街化調整区域のため、建築制限の可能性あり上水道は利用可能だが、下水道は要相談
法律问题:
土地は共有持分（土地：1/2、建物：土地所有者Aが9/10、Bが1/10）建物は空き家状態だが、残置物あり
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,040万日元
基准
土地
土地比311% 高估
面积
83.6m²
25.3坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,345,200日元
基准额
1,040万
土地值
335万
土地比311%
高估
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,040万 | 9.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,040万 | 9.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,040万 | 9.7% | — |
| 2026-06-07 | 1,040万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 纬度/経度 | 35.8671, 140.7217 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
9.7%
县平均
26.1%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年5月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
418.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
208万日元
最低买受价
832万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp