土地建物茨城県常総市中妻町字砂場　９２４番地１

00000009256 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第77号売却済 187 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

常総市の住宅地にある木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。共有者による占有（空き家、荷物あり）で、建物は経年劣化が見られ、洪水浸水想定区域に指定されています。共有持分での取得となるため、他の共有者との権利調整や引渡し手続きに注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有者による占有（空き家だが荷物あり）共有持分での取得となるため、他の共有者との調整が必要洪水浸水想定区域に指定されている（浸水深0.5～3.0m）建物に経年相当の損傷や内壁のひび割れがあり、保守管理状態が「やや劣る」浄化槽の設置が未確認で届出がない土壌汚染や地中埋設物の有無が不明雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き等の詳細が不明

権利関係:

土地と建物は複数の共有者によって共有されている（持分8分の7、16分の1、16分の1）買受人は共有持分を取得するため、他の共有者との権利調整が必要占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

766万円

落札価格

920万円

差額 +154万円 1.20x

入札人数

1人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

26.8%

基準32.2%

売却基準価額

766万円

基準

土地

土地比93% 割安

面積

205.3m²

62.1坪

表面利回り

32.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,214,000円

基準額

766万

土地値

821万

土地比93% 割安

ハザード情報

標高15.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	766万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	常総市
落札価格	9,200,000円 (乖離率 +20.1%)
入札人数	1人
緯度/経度	36.0511, 139.9870
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-23 19:11
個別詳細取得日時	2026-04-23 18:16

茨城県の市場データ（5件）

この物件

32.2%

県平均

10.6%

+21.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成3年12月 (耐年消化率 159%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK+納戸

延床面積 409.88m²

権利・費用

登記面積 632.38m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 153万円

買受可能価額 613万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-16

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実勢相場(戸建て)
32,056 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.47倍

1.01〜2.28倍

平均入札者数

7.5人

落札価格帯

642〜2,355万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,260,200円 (基準価額 7,660,000円 x 1.47倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
鉾田市	690万	1,570万	2.3倍	6人
水戸市	881万	1,523万	1.7倍	4人
土浦市	1,071万	1,589万	1.5倍	10人
日立市	1,233万	1,709万	1.4倍	3人
稲敷市	569万	642万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県常総市中妻町字砂場 ９２４番地１