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土地建物 茨城県日立市久慈町五丁目１０５１番地７
00000025318 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
日立市内の所有者占有の居宅物件。建物は築18年で、震災による内部亀裂やペット飼育による損傷・汚損が見られ、やや老朽化している。洪水・津波浸水想定区域に指定されており、環境リスクが高い点に留意が必要な投資案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築18年で、東日本大震災時の損傷と推定される内部仕上材の亀裂、その他内部仕上材及び建具の損傷・汚損が見られる。室内でペット（猫一匹）が飼育されており、臭いや損傷の懸念がある。洪水浸水想定区域（浸水深3.0～5.0m未満）および津波浸水想定区域（浸水深0.3～1.0m未満）に指定されており、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細な確認には専門調査機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
538万円
落札価格
1,077万円
差額 +539万円
2.00x
入札人数
5人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
12.9%
基準25.9%
売却基準価額
538万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
116.0m²
35.1坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,640,000円
基準額
538万
土地値
464万
土地比116%
適正
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-14 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-13 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-12 | 538万 | 25.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 落札価格 | 10,771,000円 (乖離率 +100.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.4955, 140.6061 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（32件）
この物件
25.9%
県平均
28.4%
-2.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.00m²
権利・費用
登記面積
170.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
430万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp