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土地建物 茨城県神栖市知手字和手２９７２番地７３
00000025406 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、神栖市の土地4筆と建物1棟から成る競売物件です。土地の一部は共有持分（13分の1）であり、使用収益に制限が生じる可能性があります。また、市街化調整区域に該当する土地もあり、建築制限等の確認が必要です。建物は築7年ですが、経年劣化が見られ、付帯設備の詳細は不明です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 3は共有持分（13分の1）であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1, 3は私道敷またはゴミ集積所用地としての利用であり、利用上の制約がある。物件2は市街化調整区域に所在するが、区域指定（市街化区域依存型集落）があり、建築物の用途制限等の詳細は別途確認が必要。物件4の建物は、目視可能な範囲で経年相応の劣化（自然損耗）や内壁等の汚損が見られる。付帯設備の動作確認は不明。
権利関係:
物件1, 3は共有持分（13分の1）であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2は市街化調整区域に所在するが、都市計画法第34条11号の規定による区域指定（市街化区域依存型集落）があり、建築物の用途制限等の詳細は神栖市役所都市計画課等に別途確認を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,032万円
基準
土地
土地比238% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
12.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,800円
基準額
1,032万
土地値
434万
土地比238%
割高
ハザード情報
標高6.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,032万 | 12.6% | — |
| 2026-06-11 | 1,032万 | 12.6% | — |
| 2026-06-10 | 1,032万 | 12.6% | — |
| 2026-06-09 | 1,032万 | 12.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 緯度/経度 | 35.8709, 140.6889 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
12.6%
県平均
23.7%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.47m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
608.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
206万円
買受可能価額
826万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp