房产列表 > 00000025406
土地建物 茨城県神栖市知手字和手２９７２番地７３
00000025406 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖标的位于神栖市，包含四块土地和一个建筑物。部分土地为共有产权（1/13），可能限制使用和收益。一块土地位于城市规划调整区域，需要确认建筑限制。七年房龄的建筑物有老化迹象，其附属设施状况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1, 3は共有持分（13分の1）であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1, 3は私道敷またはゴミ集積所用地としての利用であり、利用上の制約がある。物件2は市街化調整区域に所在するが、区域指定（市街化区域依存型集落）があり、建築物の用途制限等の詳細は別途確認が必要。物件4の建物は、目視可能な範囲で経年相応の劣化（自然損耗）や内壁等の汚損が見られる。付帯設備の動作確認は不明。
法律问题:
物件1, 3は共有持分（13分の1）であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2は市街化調整区域に所在するが、都市計画法第34条11号の規定による区域指定（市街化区域依存型集落）があり、建築物の用途制限等の詳細は神栖市役所都市計画課等に別途確認を要する。
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基准价格
1,032万日元
基准
土地
土地比238% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
12.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,338,800日元
基准额
1,032万
土地值
434万
土地比238%
高估
灾害信息
海拔6.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,032万 | 12.6% | — |
| 2026-06-09 | 1,032万 | 12.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,032万 | 12.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,032万 | 12.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 纬度/経度 | 35.8709, 140.6889 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
12.6%
县平均
26.1%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年1月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
608.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
206万日元
最低买受价
826万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp