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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字根本５１０８番地１８、５１０８番地３２、５１０８番地１９
00000025397 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中のため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物は経年劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。都市ガス・下水道は未整備ですが、周辺環境は良好な住宅地です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）あり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある建物に経年劣化による汚れ、変色、細かい傷が見られる過去に犬を飼育していた履歴があり、階段部分に傷やクロスに補修跡が見られる簡易物置（動産）が敷地内に存在する都市ガス・下水道が未整備（集中プロパン、浄化槽）
権利関係:
土地利用権は法定地上権と判定され、割合は45%と査定されている（物件1, 3, 4）建物に附属する各種付帯設備の動作確認ができないため、正常に作動するか否かは不明である
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
534万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
133.6m²
40.4坪
表面利回り
30.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,345,200円
基準額
534万
土地値
535万
土地比100%
適正
ハザード情報
標高16.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 133,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 534万 | 30.0% | — |
| 2026-06-11 | 534万 | 30.0% | — |
| 2026-06-10 | 534万 | 30.0% | — |
| 2026-06-09 | 534万 | 30.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3187, 140.5764 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
30.0%
県平均
23.7%
+6.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
133.63m²
権利・費用
登記面積
167.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
427万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp