土地建物 茨城県稲敷市犬塚字諸岡 ５６２番地１８
00000007738 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
147 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、市街化調整区域に位置する宅地3筆と建物1棟です。建物は債務者兼所有者が居住中ですが、壁のひび割れや犬の飼育による使用感が見られます。土地利用権や境界に関する潜在的な問題、および再建築の制限に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物2階の壁にクロスのひび割れがあり、修繕しても再発している。建物内で犬を飼育しており、臭気や傷の可能性がある。市街化調整区域のため、再建築に制限がある。土地建物位置関係図によると、物件1・2は物件3の敷地の一部を利用している可能性があり、境界問題や利用権の問題が発生する可能性がある。
権利関係:
物件1・2の土地利用権について、物件3の建物所有者との間で法定地上権の成立が考慮されており、権利関係が複雑である可能性がある。土地建物位置関係図から、物件1・2が物件3の敷地の一部を利用している可能性があり、境界確定や利用権に関する問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
569万円
落札価格
642万円
差額 +73万円
1.13x
入札人数
3人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
19.8%
基準22.4%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
569万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,200円
基準額
569万
土地値
424万
土地比134%
割高
ハザード情報
標高24.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 569万 | 22.4% | — |
| 2026-07-08 | 569万 | 22.4% | — |
| 2026-07-07 | 569万 | 22.4% | — |
| 2026-07-06 | 569万 | 22.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷市 |
| 落札価格 | 6,422,111円 (乖離率 +12.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.9644, 140.2991 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
22.4%
県平均
10.6%
+11.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年9月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.98m²
権利・費用
登記面積
239.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
455万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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稲敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,696 円/m²
8,696 円/m²
空き家率
15.9%
15.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp