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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字根本５１０８番地１８、５１０８番地３２、５１０８番地１９
00000025397 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产目前由所有者居住，交接可能需要时间和费用。建筑物有老化迹象，但整体状况尚可。虽然未配备城市燃气和下水道，但周边环境为良好的住宅区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）あり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある建物に経年劣化による汚れ、変色、細かい傷が見られる過去に犬を飼育していた履歴があり、階段部分に傷やクロスに補修跡が見られる簡易物置（動産）が敷地内に存在する都市ガス・下水道が未整備（集中プロパン、浄化槽）
法律问题:
土地利用権は法定地上権と判定され、割合は45%と査定されている（物件1, 3, 4）建物に附属する各種付帯設備の動作確認ができないため、正常に作動するか否かは不明である
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
534万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
133.6m²
40.4坪
表面收益率
30.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,345,200日元
基准额
534万
土地值
535万
土地比100%
合理
灾害信息
海拔16.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 534万 | 30.0% | — |
| 2026-06-09 | 534万 | 30.0% | — |
| 2026-06-08 | 534万 | 30.0% | — |
| 2026-06-07 | 534万 | 30.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.3187, 140.5764 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
30.0%
县平均
26.1%
+3.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
133.63m²
权利与费用
登记面积
167.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
107万日元
最低买受价
427万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp