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土地建物 茨城県ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番地６２１
00000025338 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者自身が居住中のため、引渡しには交渉が必要です。建物にはベランダからの漏水や猫の尿による床板の変色、基礎のヘアークラック等の劣化が見られ、修繕費用として280万円の見積もりが出ています。土地は市街化区域の低層住居専用地域で、建蔽率・容積率の制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物にベランダからの漏水、猫の尿による床板の変色、基礎のヘアークラック、ポーチタイルの一部欠損などの劣化・損傷が見られる。修繕費用として280万円の見積もりが出ているが、実際の費用は変動する可能性がある。建物は木造瓦葺2階建てで、築後約17年経過しており、経済的残存耐用年数は約8年である。土地は市街化区域、第1種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限がある。
権利関係:
物件の占有者は所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物にベランダからの漏水、猫の尿による床板の変色、基礎のヘアークラック、ポーチタイルの一部欠損等の損傷が見られる。これらの修繕費用は買受人が負担する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
753万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
123.4m²
37.3坪
表面利回り
19.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,935,200円
基準額
753万
土地値
494万
土地比153%
割高
ハザード情報
標高29.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 753万 | 19.7% | — |
| 2026-06-11 | 753万 | 19.7% | — |
| 2026-06-10 | 753万 | 19.7% | — |
| 2026-06-09 | 753万 | 19.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 緯度/経度 | 36.3960, 140.5593 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
19.7%
県平均
23.7%
-4.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年7月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.38m²
権利・費用
登記面積
270.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
602万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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