Property List > 00000025338
Property List
> 茨城県
> 00000025338
土地建物 茨城県ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番地６２１
00000025338 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
Bidding
Active
78 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
The current occupant is the owner, requiring negotiation for handover. The building has issues like balcony water leakage, floor discoloration from cat urine, and foundation cracks, with repair estimates around 2.8 million yen. The land is in a low-rise residential zone with building coverage and floor area ratio restrictions.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
KeibaiX Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物にベランダからの漏水、猫の尿による床板の変色、基礎のヘアークラック、ポーチタイルの一部欠損などの劣化・損傷が見られる。修繕費用として280万円の見積もりが出ているが、実際の費用は変動する可能性がある。建物は木造瓦葺2階建てで、築後約17年経過しており、経済的残存耐用年数は約8年である。土地は市街化区域、第1種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限がある。
Legal Issues:
物件の占有者は所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物にベランダからの漏水、猫の尿による床板の変色、基礎のヘアークラック、ポーチタイルの一部欠損等の損傷が見られる。これらの修繕費用は買受人が負担する必要がある。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
7530K ¥
Base
Land
Land ratio153% Overvalued
Area
123.4m²
37.3 tsubo
Gross Yield
19.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,935,200 ¥
Base
7530K
Land
4940K
Land ratio153%
Overvalued
Hazard Information
Elevation29.2m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥123,380. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
9 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 753k | 19.7% | — |
| 2026-06-09 | 753k | 19.7% | — |
| 2026-06-08 | 753k | 19.7% | — |
| 2026-06-07 | 753k | 19.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-10 (remaining29 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | ひたちなか市 |
| Lat/Lng | 36.3960, 140.5593 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-02 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 Market Data (67 properties)
This
19.7%
Pref. Avg.
26.1%
-6.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成20年7月 (Age cons. 82%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
123.38m²
Rights & Fees
Registered Area
270.67m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1510K ¥
Min Acceptable
6020K ¥
Bid Opening
2026-07-17
Sale Decision Date
2026-08-07
📤 Share this property
Similar Properties
土地
6.5%
7,530,000 ¥
茨城県ひたちなか市大字中根字舘野脇４７２６番２
土地建物
79.0%
7,390,000 ¥
茨城県常陸太田市宮本町字田町３６４番地４、３６９番地１
土地建物
20.3%
13,520,000 ¥
茨城県日立市滑川町一丁目１１５番地
土地建物
18.4%
9,350,000 ¥
茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp