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土地建物大阪府大阪市城東区関目三丁目３９番地２

00000062236 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号入札中掲載中 3 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

大阪市城東区の3階建て鉄骨造建物（土地付）です。一部は所有者（代表者）が居住・事務所利用、一部は使用借権（または賃借権）で占有されています。建物には経年劣化や一部破損が見られますが、全体的な状態は普通程度です。南西側の一部が隣地にはみ出している点が法的な論点となり得ます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が複数おり、引渡しに手間取る可能性がある。建物の一部にクラックや破損が見られ、修繕が必要。南西側の一部が隣地にはみ出しており、境界に関する問題が発生する可能性がある。屋上にソーラーパネルが設置されているが、その管理や撤去に関する費用が発生する可能性がある。建物の用途が倉庫・共同住宅・居宅・事務所・車庫と多岐にわたり、管理が複雑になる可能性がある。

権利関係:

201号室の占有権原が使用借権と認められるが、執行官は賃借権としての主張に疑問を呈している。南西側の一部が隣地にはみ出しており、過去の所有者間で是正に関する合意があったとの情報がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

3,716万円

基準

土地

土地比41% 割安

面積

408.9m²

123.7坪

表面利回り

13.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価280,000円/m²

路線価（推定）224,000円/m²

坪単価740,495円/坪

土地評価総額91,591,360円

基準額

3,716万

土地値

9,159万

土地比41% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,752,412人

人口増減率（5年） +2.5% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.2m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 408,890円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	3,716万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-25 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	大阪市
緯度/経度	34.7110, 135.5481
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 19:24
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:21

大阪府の市場データ（66件）

この物件

13.2%

県平均

14.8%

-1.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和62年12月 (耐年消化率 177%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造陸屋根3階建

種類（登記）倉庫・共同住宅・居宅

間取り [1F]倉庫・車庫,[2F]事務所・倉庫・居宅,[3F]事務所

延床面積 408.89m²

権利・費用

登記面積 165.29m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 80%

容積率 200%

買受申出保証金 743万円

買受可能価額 2,973万円

開札期日 2026-07-02

売却決定期日 2026-07-16

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・1,858〜7,432万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.83倍

1.16〜2.99倍

平均入札者数

13.0人

落札価格帯

3,070〜6,772万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 68,002,800円 (基準価額 37,160,000円 x 1.83倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪市	1,910万	4,724万	2.5倍	11人
交野市	2,139万	3,372万	1.6倍	12人
豊中市	2,265万	6,772万	3.0倍	20人
堺市	2,117万	3,582万	1.7倍	13人
堺市	2,156万	3,522万	1.6倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府大阪市城東区関目三丁目３９番地２