土地建物 大阪府豊中市原田中一丁目１６８番地３
00000062044 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第425号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
豊中市原田中一丁目の事務所・工場（鉄骨造3階建）は、所有者占有だが現在空き家。地積測量図の未備え付け、検査済証なし、アスベスト・土壌汚染の可能性、道路負担や建築後退など、多岐にわたる専門調査とリスク対応が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
地積測量図の未備え付けと道路負担の可能性登記面積と現況床面積の相違建物内に残置された動産の撤去費用発生の可能性アスベスト使用の可能性検査済証が未発行土壌汚染の可能性細街路整備計画による将来的な建築後退要請建物の経年劣化と損耗
権利関係:
検査済証が未発行細街路整備計画による建築制限地積測量図の未備え付けによる境界確定の不確実性アスベストや土壌汚染に関する法的責任の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,265万円
落札価格
6,772万円
差額 +4,507万円
2.99x
入札人数
20人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
5.1%
基準15.3%
売却基準価額
2,265万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
288.0m²
87.1坪
表面利回り
15.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
曽根
徒歩12分 (969m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額34,560,000円
基準額
2,265万
土地値
3,456万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅曽根
距離969m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高6.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 2,265万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 豊中市 |
| 落札価格 | 67,720,410円 (乖離率 +199.0%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 34.7722, 135.4570 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（32件）
この物件
15.3%
県平均
17.2%
-1.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年4月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
事務所・工場
間取り
1階:工場等,2階:事務所(和室),3階:事務所等
延床面積
603.56m²
権利・費用
登記面積
252.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
453万円
買受可能価額
1,812万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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豊中市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
357,895 円/m²
357,895 円/m²
実勢相場(マンション)
387,500 円/m²
387,500 円/m²
空き家率
13.7%
13.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp