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土地建物 大阪府大東市太子田一丁目６７番地５
00000062162 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第467号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪地方裁判所の競売物件で、所有者が占有する築約55年の居宅付き宅地です。 建物は老朽化が進み、内部には残置物が多く、アスベスト含有の可能性もあります。 土地の一部が公衆用道路で、越境物や隣地との共同使用部分があり、解決に費用と交渉が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量と処理が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議および撤去・改修が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議および改修が必要となる。建物は築約55年で老朽化が進行しており、東側外壁の破損、キッチン床の撓み、建具の破損など修繕が必要な箇所が多い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。建築確認の申請年月日が古く、現況と一致しない部分があり、詳細不明な点がある。
権利関係:
土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
428万円
落札価格
850万円
差額 +422万円
1.99x
入札人数
7人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
7.3%
基準14.4%
売却基準価額
428万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
51.5m²
15.6坪
表面利回り
14.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
住道
徒歩12分 (959m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,180,000円
基準額
428万
土地値
618万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅住道
距離959m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高0.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 428万 | 14.4% | — |
| 2026-06-04 | 428万 | 14.4% | — |
| 2026-06-03 | 428万 | 14.4% | — |
| 2026-06-02 | 428万 | 14.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 落札価格 | 8,500,000円 (乖離率 +98.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.7081, 135.6110 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:19 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
14.4%
県平均
16.8%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年5月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3K
延床面積
51.50m²
権利・費用
登記面積
59.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
342万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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大東市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
130,487 円/m²
130,487 円/m²
実勢相場(マンション)
328,571 円/m²
328,571 円/m²
空き家率
14.9%
14.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp