土地建物 大阪府大阪市港区夕凪一丁目１１番地２９
00000062081 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第383号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
競売物件は大阪市港区の6階建共同住宅で、複数の賃借人が占有しています。 建物は築約35年で老朽化が進み、雨漏り、壁の亀裂、設備故障、ネズミ侵入など広範囲な損傷が見られます。 買受人は賃借権の承継、要返還保証金の負担、アスベスト調査、土地測量などのリスクと費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の広範囲な損傷と老朽化（雨漏り、壁の亀裂、設備故障、ネズミ侵入など）アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性複数の賃借人が占有しており、一部は明渡猶予期間中であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性土地の正確な測量が必要であり、境界確定に関する問題が発生する可能性買受人が負担すべき要返還保証金が存在する
権利関係:
複数の賃借権が存在し、一部は買受人に対抗可能であり、買受人は賃貸人としての地位を承継する。一部の賃借人には明渡猶予が付されており、引渡しまでに期間を要する。要返還保証金300,000円の負担義務がある。土地の地積測量図がなく、正確な測量が必要（境界確定の可能性）。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や除去義務が発生するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,910万円
落札価格
4,724万円
差額 +2,814万円
2.47x
入札人数
11人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
6.8%
基準16.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,910万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
267.2m²
80.8坪
表面利回り
16.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
朝潮橋
徒歩6分 (496m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額59,855,040円
基準額
1,910万
土地値
5,986万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅朝潮橋
距離496m（徒歩6分）
路線大阪市高速電気軌道
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,910万 | 16.8% | — |
| 2026-05-06 | 1,910万 | 16.8% | — |
| 2026-05-05 | 1,910万 | 16.8% | — |
| 2026-05-04 | 1,910万 | 16.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 47,235,001円 (乖離率 +147.3%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.6636, 135.4531 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
大阪府 の市場データ（97件）
この物件
16.8%
県平均
20.4%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年3月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺6階建
種類（登記）
車庫・物置・共同住宅
間取り
1R×12室+1階車庫+6階物置
延床面積
267.21m²
権利・費用
登記面積
58.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
382万円
買受可能価額
1,528万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp