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土地建物 大阪府茨木市北春日丘三丁目９１番地７９
00000062180 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第335号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が使用借権により占有しており、明渡しに費用と時間が必要です。 建物は老朽化が進み、雨漏り跡や増築部分の未登記、建ぺい率・容積率超過の可能性があり、修繕または解体が必要となるでしょう。 さらに、過去に不自然死があった事故物件であり、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在（明渡しに時間と費用がかかる可能性）登記されていない増築部分の存在建ぺい率・容積率超過の可能性建物内外の老朽化、損傷（雨漏り跡、軒下・柱の損傷、擁壁の亀裂）建物内に残置物（家財道具、日用品等）がある事故物件（1階和室で18年前に不自然死）西側隣接建物の看板類が一部はみ出している可能性西側隣接建物に係る下水配管が連結されている可能性
権利関係:
占有者による使用借権の存在登記されていない増築部分の存在建ぺい率・容積率超過の可能性西側隣接建物の看板類が一部はみ出している可能性西側隣接建物に係る下水配管が連結されている可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
777万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
132.3m²
40.0坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
阪大病院前
徒歩9分 (719m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,878,400円
基準額
777万
土地値
1,588万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅阪大病院前
距離719m（徒歩9分）
路線大阪高速鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高56.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 132,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 777万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 777万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 緯度/経度 | 34.8200, 135.5374 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
20.4%
県平均
19.8%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年4月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK+車庫
延床面積
261.04m²
権利・費用
登記面積
130.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
622万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp