房产列表 > 00000062236
土地建物 大阪府大阪市城東区関目三丁目３９番地２
00000062236 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于大阪市城东区的一栋三层钢结构建筑（含土地）。部分由业主（代表）自住/办公使用，另一部分由使用借贷（或租赁）的占有人占用。建筑有老化和部分损坏，但整体状况普通。西南部部分侵占邻近地块是一个法律问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が複数おり、引渡しに手間取る可能性がある。建物の一部にクラックや破損が見られ、修繕が必要。南西側の一部が隣地にはみ出しており、境界に関する問題が発生する可能性がある。屋上にソーラーパネルが設置されているが、その管理や撤去に関する費用が発生する可能性がある。建物の用途が倉庫・共同住宅・居宅・事務所・車庫と多岐にわたり、管理が複雑になる可能性がある。
法律问题:
201号室の占有権原が使用借権と認められるが、執行官は賃借権としての主張に疑問を呈している。南西側の一部が隣地にはみ出しており、過去の所有者間で是正に関する合意があったとの情報がある。
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基准价格
3,716万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
408.9m²
123.7坪
表面收益率
13.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额91,591,360日元
基准额
3,716万
土地值
9,159万
土地比41%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金408,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 3,716万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7110, 135.5481 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:24 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（66件）
本物件
13.2%
县平均
14.8%
-1.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年12月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
倉庫・共同住宅・居宅
户型
[1F]倉庫・車庫,[2F]事務所・倉庫・居宅,[3F]事務所
建筑总面积
408.89m²
权利与费用
登记面积
165.29m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
743万日元
最低买受价
2,973万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp