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土地建物大阪府四條畷市大字上田原２２３番地

00000062232 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第221号入札中掲載中 3 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

複数の土地と建物が含まれる競売物件です。所有者が占有しており、一部建物に劣化が見られます。境界不明確、市街化調整区域、アスベスト懸念など、引渡しや再建築に際して注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に劣化や損耗が認められ、維持管理状態が劣る。境界が不明確な箇所があり、隣地との越境の可能性や通行に関する問題が生じる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建物の建築や開発行為に強い規制がある。一部の建物でアスベスト含有建材の使用の可能性が否定できない。目的外土地(地番1948番)が一体的に利用されており、境界や利用に関する問題が生じる可能性がある。

権利関係:

境界が不明確な箇所があり、隣地との越境の可能性や通行に関する問題が生じる可能性がある。目的外土地(地番1948番)が一体的に利用されており、境界や利用に関する問題が生じる可能性がある。一部の建物でアスベスト含有建材の使用の可能性が否定できない。市街化調整区域に位置しており、建物の建築や開発行為に強い規制がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,234万円

基準

土地

土地比81% 割安

面積

126.7m²

38.3坪

表面利回り

12.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額15,208,800円

基準額

1,234万

土地値

1,521万

土地比81% 割安

ハザード情報

標高147.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 126,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	1,234万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-25 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	四條畷市
緯度/経度	34.7219, 135.6995
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 19:23
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:21

大阪府の市場データ（66件）

この物件

12.3%

県平均

14.8%

-2.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和41年6月 (耐年消化率 273%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造藁葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 120.14m²

権利・費用

登記面積 859.50m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 247万円

買受可能価額 987万円

開札期日 2026-07-02

売却決定期日 2026-07-16

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・617〜2,468万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.95倍

1.5〜3.15倍

平均入札者数

13.5人

落札価格帯

1,141〜4,724万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,063,000円 (基準価額 12,340,000円 x 1.95倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤井寺市	639万	2,010万	3.1倍	13人
松原市	692万	1,610万	2.3倍	22人
河内長野市	761万	1,141万	1.5倍	3人
河内長野市	846万	1,269万	1.5倍	3人
堺市	914万	1,917万	2.1倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府四條畷市大字上田原２２３番地