土地建物 大阪府藤井寺市小山一丁目１２４１番地３
00000013985 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第138号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する3階建て居宅で、土地の境界不明確、準防火地域内の既存不適格建築物である可能性、道路負担の可能性など複数の法的リスクを抱える。建物は経年以上の劣化が著しく、エレベーター未点検、水漏れ、設備破損など大規模な修繕が必要。埋蔵文化財包蔵地および洪水浸水想定区域に指定されており、環境リスクも高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は経年以上の劣化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。エレベーターは新築以来未点検であり、安全性に懸念がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の際に届出や調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物が準防火地域内の既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に規制に適合させる必要あり。目的土地に道路負担部分が存在する可能性があり、土地利用に影響する可能性。占有者が所有者であるため、引渡命令手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
639万円
落札価格
2,010万円
差額 +1,371万円
3.15x
入札人数
13人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
10.3%
基準32.3%
売却基準価額
639万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
171.8m²
52.0坪
表面利回り
32.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額20,622,000円
基準額
639万
土地値
2,062万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高20.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 639万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 藤井寺市 |
| 落札価格 | 20,099,900円 (乖離率 +214.6%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.5760, 135.5973 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
32.3%
県平均
20.2%
+12.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年7月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
171.85m²
権利・費用
登記面積
144.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
511万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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藤井寺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
128,075 円/m²
128,075 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp