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土地建物 大阪府松原市田井城四丁目１５５番地１
00000013981 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第149号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大阪府松原市の宅地・居宅（木造スレート葺2階建、築約22年）の競売物件です。 所有者占有（空き家）ですが、埋蔵文化財包蔵地、アスベスト・土壌汚染の可能性、下水道の無届出接続など複数のリスクが存在します。 引渡命令制度は利用可能ですが、追加調査や費用発生の可能性が高く、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出・試掘費用発生の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査・除去費用発生の可能性。下水道が無届出工事による接続である可能性があり、法的な問題や追加費用発生の可能性。土壌汚染の可能性が否定できず、調査費用発生の可能性。境界標の一部が未確認であり、隣接地所有者立会いの下での測量が必要。
権利関係:
下水道が無届出工事による接続である可能性。埋蔵文化財包蔵地であることによる建築規制・届出義務。アスベスト含有建材の可能性による調査・除去義務。境界標の一部未確認による隣地との境界確定の必要性。所有者占有（空き家）であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
692万円
落札価格
1,610万円
差額 +918万円
2.33x
入札人数
22人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
7.0%
基準16.4%
売却基準価額
692万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,328,000円
基準額
692万
土地値
1,133万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高19.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 692万 | 16.4% | — |
| 2026-05-20 | 692万 | 16.4% | — |
| 2026-05-19 | 692万 | 16.4% | — |
| 2026-05-18 | 692万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 落札価格 | 16,099,900円 (乖離率 +132.7%) |
| 入札人数 | 22人 |
| 緯度/経度 | 34.5771, 135.5441 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
16.4%
県平均
14.5%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年12月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
94.40m²
権利・費用
登記面積
92.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp