土地建物 大阪府河内長野市美加の台二丁目９７４番地３４９
00000013986 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第151号
売却済
177 回閲覧
大阪府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府河内長野市に位置する木造2階建て居宅と宅地の競売物件です。 占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となります。 建物は経年劣化が見られ、アスベスト含有の可能性や土地境界の不明確さなど、追加調査と費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し遅延・費用発生（使用借権）アスベスト含有建材の可能性（要専門調査）土地の境界不明確（要測量）建物内部の経年劣化と一部損傷土地の高低差（最大0.7m）
権利関係:
占有者による使用借権の存在土地の境界不明確（要測量）土壌汚染の可能性（要調査）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
846万円
落札価格
1,269万円
差額 +423万円
1.50x
入札人数
3人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
13.4%
基準20.1%
売却基準価額
846万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
141.6m²
42.8坪
表面利回り
20.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額16,992,000円
基準額
846万
土地値
1,699万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高206.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 846万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 落札価格 | 12,690,083円 (乖離率 +50.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.4274, 135.5851 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
20.1%
県平均
20.2%
-0.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
141.60m²
権利・費用
登記面積
211.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
677万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.4%
10,720,000円
大阪府大阪狭山市茱萸木六丁目８８２番地７
土地建物
31.5%
4,770,000円
大阪府南河内郡河南町鈴美台三丁目１８１番地７
土地建物
45.5%
3,550,000円
大阪府藤井寺市津堂二丁目５２番地１０
土地建物
35.5%
3,760,000円
大阪府羽曳野市野々上二丁目６７７番地
河内長野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,068 円/m²
63,068 円/m²
実勢相場(マンション)
114,545 円/m²
114,545 円/m²
空き家率
12.1%
12.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp