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土地建物 大阪府東大阪市大蓮南四丁目９７５番地１４５
00000062172 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第459号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東大阪市に位置する築6年の木造2階建居宅。所有者が占有中ですが、建物内には家財道具等が残置され、内壁に落書きや劣化が見られます。 敷地の一部が公衆用道路として利用され、隣地からの越境や敷地内の塗料缶残置、土壌汚染・アスベストの可能性など複数のリスク要因があります。 競売市場修正が適用され、修繕・撤去費用や引渡し手続きの必要性を考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地の一部（約1.3㎡）が公衆用道路として利用されており、道路負担部分が存在します。北側隣地の設備の一部が、目的土地上に越境している可能性があります。敷地内および建物内に多数の動産（塗料缶、家財道具等）が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。建物は内壁の落書き、クロスの汚損、経年劣化が見られ、修繕費用が必要です。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、追加調査や対策費用が発生する可能性があります。債務者からの協力が得られない可能性が高いです。
権利関係:
土地の一部（約1.3㎡）が公衆用道路として利用されており、道路負担部分が存在します。北側隣地の設備が目的土地に越境している可能性があります。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、将来的な法的責任や追加費用が発生する可能性があります。競売物件特有の担保責任免除があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,252万円
落札価格
2,386万円
差額 +1,134万円
1.91x
入札人数
23人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
4.3%
基準8.2%
売却基準価額
1,252万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
85.5m²
25.8坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
弥刀
徒歩11分 (906m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,254,000円
基準額
1,252万
土地値
1,025万
土地比122%
割高
交通アクセス
最寄駅弥刀
距離906m（徒歩11分）
路線近畿日本鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高6.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1,252万 | 8.2% | — |
| 2026-06-04 | 1,252万 | 8.2% | — |
| 2026-06-03 | 1,252万 | 8.2% | — |
| 2026-06-02 | 1,252万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 23,858,500円 (乖離率 +90.6%) |
| 入札人数 | 23人 |
| 緯度/経度 | 34.6356, 135.5764 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:19 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
8.2%
県平均
16.8%
-8.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年3月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
85.45m²
権利・費用
登記面積
71.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp