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土地建物 大阪府堺市中区平井８８５番地８
00000013975 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第145号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は堺市中区平井の宅地と木造2階建て居宅。債務者兼賃借人が占有しており、代金納付後6ヶ月の明渡し猶予期間がある。建物には経年劣化が見られ、土地は市街化調整区域内だが再建築は可能。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。市街化調整区域内に位置し、開発許可済みの区画ではあるが、将来的な開発に制限がある可能性がある。建物に経年劣化（天井クロス亀裂、風呂ミストサウナ故障、カーポート傾き）が見られる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等には事前届出が必要。
権利関係:
債務者兼賃借人による占有があり、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が付与されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
914万円
落札価格
1,917万円
差額 +1,003万円
2.10x
入札人数
12人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
6.1%
基準12.8%
売却基準価額
914万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,161,840円
基準額
914万
土地値
1,016万
土地比90%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 914万 | 12.8% | — |
| 2026-05-20 | 914万 | 12.8% | — |
| 2026-05-19 | 914万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 914万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 19,166,000円 (乖離率 +109.7%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.5158, 135.4896 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
12.8%
県平均
14.5%
-1.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年5月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
97.71m²
権利・費用
登記面積
153.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
183万円
買受可能価額
731万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp