物件一覧 > 大阪府 > 00000013975

土地建物大阪府堺市中区平井８８５番地８

00000013975 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第145号売却済 176 回閲覧

大阪府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件は堺市中区平井の宅地と木造2階建て居宅。債務者兼賃借人が占有しており、代金納付後6ヶ月の明渡し猶予期間がある。建物には経年劣化が見られ、土地は市街化調整区域内だが再建築は可能。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

債務者兼賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。市街化調整区域内に位置し、開発許可済みの区画ではあるが、将来的な開発に制限がある可能性がある。建物に経年劣化（天井クロス亀裂、風呂ミストサウナ故障、カーポート傾き）が見られる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等には事前届出が必要。

権利関係:

債務者兼賃借人による占有があり、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が付与されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

914万円

落札価格

1,917万円

差額 +1,003万円 2.10x

入札人数

12人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

6.1%

基準12.8%

売却基準価額

914万円

基準

土地

土地比90% 割安

面積

97.7m²

29.6坪

表面利回り

12.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価130,000円/m²

路線価（推定）104,000円/m²

坪単価343,801円/坪

土地評価総額10,161,840円

基準額

914万

土地値

1,016万

土地比90% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口826,161人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高23.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	914万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-21
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	堺市
落札価格	19,166,000円 (乖離率 +109.7%)
入札人数	12人
緯度/経度	34.5158, 135.4896
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-04-23 19:23
個別詳細取得日時	2026-04-23 18:18

大阪府の市場データ（51件）

この物件

12.8%

県平均

20.2%

-7.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成20年5月 (耐年消化率 82%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 97.71m²

権利・費用

登記面積 153.32m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 100%

買受申出保証金 183万円

買受可能価額 731万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-11

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

堺市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
12.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 堺市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・457〜1,828万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.24倍

1.14〜10.24倍

平均入札者数

11.8人

落札価格帯

740〜15,078万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 20,473,600円 (基準価額 9,140,000円 x 2.24倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
枚方市	477万	808万	1.7倍	6人
守口市	582万	1,166万	2.0倍	10人
摂津市	604万	740万	1.2倍	6人
東大阪市	811万	1,682万	2.1倍	13人
大阪府泉南郡熊取町朝	891万	1,020万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府堺市中区平井８８５番地８