房产列表 > 00000062232
土地建物 大阪府四條畷市大字上田原２２３番地
00000062232 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第221号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此拍卖标的包含多块土地和建筑物。业主占用该房产，部分建筑物有老化迹象。 边界不清、位于城市规划调整区域、存在石棉担忧等问题，在移交和重建时需要特别注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に劣化や損耗が認められ、維持管理状態が劣る。境界が不明確な箇所があり、隣地との越境の可能性や通行に関する問題が生じる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建物の建築や開発行為に強い規制がある。一部の建物でアスベスト含有建材の使用の可能性が否定できない。目的外土地(地番1948番)が一体的に利用されており、境界や利用に関する問題が生じる可能性がある。
法律问题:
境界が不明確な箇所があり、隣地との越境の可能性や通行に関する問題が生じる可能性がある。目的外土地(地番1948番)が一体的に利用されており、境界や利用に関する問題が生じる可能性がある。一部の建物でアスベスト含有建材の使用の可能性が否定できない。市街化調整区域に位置しており、建物の建築や開発行為に強い規制がある。
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基准价格
1,234万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
126.7m²
38.3坪
表面收益率
12.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,208,800日元
基准额
1,234万
土地值
1,521万
土地比81%
低估
灾害信息
海拔147.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,234万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 纬度/経度 | 34.7219, 135.6995 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 的市场数据（66件）
本物件
12.3%
县平均
14.8%
-2.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年6月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造藁葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.14m²
权利与费用
登记面积
859.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
987万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp