土地建物 大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
00000013979 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第68号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
河内長野市美加の台に位置する築29年の居宅と宅地。債務者の親族が占有しており、配偶者短期居住権を主張しているが、買受人に対抗できないため引渡命令手続きが必要。建物は経年劣化・老朽化が見られ、内装に損傷があるため、リフォーム費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の親族）が配偶者短期居住権を主張しており、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築29年で経年劣化・老朽化が見られ、内壁クロスにタバコのヤニ汚れや犬による損傷がある。食洗器も故障している。土壌汚染の可能性が確認できておらず、追加調査が必要。
権利関係:
占有者（債務者の親族）が配偶者短期居住権を主張しているが、買受人に対抗できないとされている。引渡命令手続きが必要。土壌汚染の有無について、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
761万円
落札価格
1,141万円
差額 +380万円
1.50x
入札人数
3人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
14.3%
基準21.4%
売却基準価額
761万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
136.0m²
41.2坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額16,324,800円
基準額
761万
土地値
1,632万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高237.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 761万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 落札価格 | 11,410,083円 (乖離率 +49.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.4220, 135.5861 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
21.4%
県平均
20.2%
+1.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸
延床面積
136.04m²
権利・費用
登記面積
194.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
609万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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河内長野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,068 円/m²
63,068 円/m²
実勢相場(マンション)
114,545 円/m²
114,545 円/m²
空き家率
12.1%
12.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp