物件一覧 > 00000004310

物件一覧 > 滋賀県 > 00000004310

土地建物滋賀県東近江市五個荘北町屋町字木ノ前１０１番地２、１０３番地２

00000004310 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第46号入札中掲載中 39 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、店舗（物件2）と居宅（物件4）を含む複数の土地建物から構成されます。物件2は現在営業しておらず、物件4は増築建物であるため、再建築に制限が生じる可能性があります。土地には法定地上権や使用借権が存在します。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件4は増築建物であり、接道要件を満たしていない可能性があり、単独での再建築が困難な可能性がある。物件2は店舗として利用されていたが、現在は営業しておらず、経年劣化や雨漏り跡、内壁の損傷等が見られる。物件4は居宅として利用されていたが、経年劣化や一部建具の損傷、内壁の汚れ等が見られる。土地利用権等として、物件1・3には法定地上権、物件2・4には使用借権が存在する。

権利関係:

物件4は増築建物であり、接道要件を満たしていない可能性があり、単独での再建築が困難である可能性に留意が必要。物件1・3には法定地上権、物件2・4には使用借権が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,979万円

基準

土地

土地比143% 割高

面積

345.6m²

104.6坪

表面利回り

21.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額13,825,200円

基準額

1,979万

土地値

1,383万

土地比143% 割高

ハザード情報

標高110.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 345,630円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	1,979万	21.0%	—
2026-05-19	1,979万	21.0%	—
2026-05-18	1,979万	21.0%	—
2026-05-17	1,979万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-08 (残り18日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	東近江市
緯度/経度	35.1466, 136.1865
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-17 18:32
個別詳細取得日時	2026-05-17 18:15