土地建物 滋賀県東近江市五個荘北町屋町字木ノ前１０１番地２、１０３番地２
00000004310 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗（物件2）と居宅（物件4）を含む複数の土地建物から構成されます。物件2は現在営業しておらず、物件4は増築建物であるため、再建築に制限が生じる可能性があります。土地には法定地上権や使用借権が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件4は増築建物であり、接道要件を満たしていない可能性があり、単独での再建築が困難な可能性がある。物件2は店舗として利用されていたが、現在は営業しておらず、経年劣化や雨漏り跡、内壁の損傷等が見られる。物件4は居宅として利用されていたが、経年劣化や一部建具の損傷、内壁の汚れ等が見られる。土地利用権等として、物件1・3には法定地上権、物件2・4には使用借権が存在する。
権利関係:
物件4は増築建物であり、接道要件を満たしていない可能性があり、単独での再建築が困難である可能性に留意が必要。物件1・3には法定地上権、物件2・4には使用借権が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,979万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
345.6m²
104.6坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,825,200円
基準額
1,979万
土地値
1,383万
土地比143%
割高
ハザード情報
標高110.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 345,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1,979万 | 21.0% | — |
| 2026-07-03 | 1,979万 | 21.0% | — |
| 2026-07-02 | 1,979万 | 21.0% | — |
| 2026-07-01 | 1,979万 | 21.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 緯度/経度 | 35.1466, 136.1865 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
21.0%
県平均
24.1%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年10月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
485.54m²
権利・費用
登記面積
660.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
226万円
買受可能価額
1,583万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-07-22
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東近江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
286,364 円/m²
286,364 円/m²
空き家率
17.5%
17.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp